قبل از هر چیز باید صراحتا یادآور شویم که : شما و یا خانواده محترمتان ، با خرید ملک در کانادا (در ابتدا یا بدو ورود ) به هیچ اقامت دائمی نخواهید رسید و این رویایی بیش نیست ! که گاها توسط افراد ناوارد و شیاد مطرح میگردد.
متاسفانه هیچ برنامه مهاجرتی وجود ندارد که از طریق خرید ملک ( با هر مبلغی ) ، امکان دریافت اقامت دائم در این کشور را فراهم کند . اما نکته مهم این است که ، از این طریق شما به اقامت موقت ( توریستی ) خواهید رسید که عملا میتواند راه بعدی کسب اقامت دائم را از طرق دیگر مثل : جاب آفر ، تحصیل و سرمایه گذاری برای شما هموار کند . در این مقاله گروه مهاجرتی PIS سعی داریم تا راهنمای جامع این شیوه را با شما به اشتراک بگذاریم. امیدواریم مطالعه این متن برای شما کاربردی و مفید باشد.
اقامت ازطریق خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا تنها میتواند هموار کننده راهی برای اخذ اقامت در این کشور باشد. برنامه‌ای به نام : برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Immigrant Investor Program) وجود دارد تا افرادی که توان مالی و تمایل کافی دارند ، ابتدا از طریق خرید ملک و با اخذ ویزای موقت وارد خاک کانادا شده و سپس با داشتن شرایط خاص مطابق با مقررات مهاجرتی این کشور از طریق برنامه های موازی دیگر نسبت به اخذ اقامت دائم و شهروندی اقدام نمایند .
خرید ملک در کانادا، یکی از انواع شرایط و برنامه‌های مهاجرتی موقت به این کشور است. این شرایط ممکن است شامل معیارهای مالی، محل سکونت، انجام سرمایه‌گذاری و غیره باشد. انتخاب منطقه و نوع ملک نیز میتواند تأثیرگذار باشد. پس از خرید ملک و انجام مراحل ویزا و طی مراحل لازم در برنامه های دیگر اقامتی شرکت و درنهایت می‌توان از اقامت دائم در کانادا بهره‌مند شد و حقوق و مزایای یک شهروند کانادایی را کسب نمود.
به‌طورکلی مهاجرت از طریق خرید خانه یکی از راه‌های موقت اما محبوب برای افراد با سرمایه بالا و تمکن مالی کافی بوده و در اکثر مواقع با انتخاب درست برنامه مهاجرتی بعدی به اقامت دائم ختم خواهد شد . این موضوع امروزه یکی از جذابیت های ورود به کانادا برای کشورهایی نظیر : چین ، روسیه و آسیای جنوب شرقی میباشد ، اما نیاز به مشاوره حقوقی و مالی دقیق دارد تا اطمینان حاصل شود که تمامی قوانین و مقررات رعایت شده و فرایند مهاجرت به‌درستی پیگیری شود. متخصصین شرکت مهاجرتی PIS در این راستا به شما کمک خواهند کرد تا بتوانید این مسیر را با موفقیت طی نموده و خیال خود را از بابت خرید یک خانه مناسب در این کشور توسعه‌یافته راحت کنید.
شرایط دریافت اقامت کانادا ازطریق خرید ملک
واجدین شرایط خرید ملک در کانادا باید با مقررات و قوانین مهاجرتی این کشور آشنا باشند. افرادی که از خرید ملک در کانادا به‌عنوان یک اقدام سرمایه‌گذاری جذاب بهره‌مند می‌شوند، باید به نکات مهمی توجه کنند. قوانین خرید ملک برای افراد غیرمقیم کانادا متفاوت از شهروندان کانادایی مقیم است و این افراد ممکن است از مزایای خاصی برخوردار شوند.
یکی از نکات حائز اهمیت در خصوص خرید ملک در کانادا، تغییراتی است که از تاریخ 21 آوریل 2017 در مالیات بر ملک برای افراد غیرمقیم اعمال شده است. افراد غیر مقیم خارج از کانادا ملزم به پرداخت 15% مالیات مازاد بر روی خرید ملک در برخی از مناطق این کشور هستند. این مسئله نشان از اهمیت بررسی دقیق محل و شرایط خرید ملک دارد.
همچنین شهروندان کانادایی که بیش از نیمی از سال را در خارج از کانادا سپری می‌کنند نیز در معرض این قانون مالیاتی قرار دارند. بااین‌حال، آن‌ها از پرداخت مالیات مازاد معاف هستند که این امر یک تفاوت مهم بین افراد مقیم و غیرمقیم را مشخص می‌کند. مشاهده می‌کنید که قوانین و مقررات بسیار متنوعی در این حوزه وجود دارد و آشنایی با این قوانین به‌روز، تأثیر مستقیمی بر فرایند مهاجرت شما دارد. برای آشنایی با این قوانین، پیشنهاد می‌کنیم با مشاورین شرکت مهاجرتی PIS، تماس برقرار نمایید.
مراحل خرید ملک در کانادا
مراحل خرید خانه در کانادا شامل چند مرحله اصلی است که برای انجام یک معامله موفق لازم است با این مسیر آشنایی داشته باشید. ابتدا، پس از انتخاب خانه مورد نظر، مرحله ارتباط با یک مشاور یا کارگزاراملاک برای راهنمایی در خرید بهترین گزینه شروع فرایند خرید ملک در کانادا است. این مشاوران با ارائه اطلاعات درباره بازار ملکی و شرایط قراردادی، به شما کمک می‌کنند.
مرحله بعدی شامل ارزیابی مالیات بر ملک است. بررسی مالیات محلی و مالیات بر ملک قبل از امضای قرارداد حائز اهمیت است. سپس، امضای یک پیش‌قرارداد (Offer to Purchase) که شامل شرایط و قیمت پیشنهادی است، صورت می‌گیرد. این پیش‌قرارداد معمولاً توسط وکیل یا مشاور حقوقی مورد بررسی قرار می‌گیرد.
مرحله بعدی شامل بررسی دقیق مستندات حقوقی خانه است. این شامل بررسی حقوق انتقال مالکیت و هر گونه محدودیت یا بدهی‌های مرتبط با ملک می‌شود. سپس، پس از تأیید ، قرارداد نهایی (Final Agreement) امضا می‌شود که شامل شرایط دقیق‌تر خرید و انتقال مالکیت است.
بعد از امضای قرارداد نهایی ، پرداخت وجه پیش‌فروش (Deposit) صورت می‌گیرد که معمولاً حدود 5-10 درصد قیمت ملک است. این پرداخت به عنوان تضمین برای انجام معامله در آینده محسوب می‌شود. در نهایت، رسیدن به تاریخ تسویه (Closing Date)، مرحله نهایی برای انتقال مالکیت و پرداخت مابه‌التفاوت (Closing Costs) است که شامل هزینه‌های حقوقی، مالیات و هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت می‌شود.
این مراحل به‌صورت کلی نحوه خرید خانه در کانادا را توضیح می‌دهند، اما ممکن است در هر معامله مشخصات و مراحل بیشتر یا کمتری وجود داشته باشد که به شرایط و ویژگی‌های هر معامله بستگی دارد. همچنین، در هر مرحله از معامله، توصیه می‌شود که با مشاوران و وکلای حرفه‌ای همکاری شود تا بهترین تصمیمات در انجام معامله خرید خانه در کانادا گرفته شود.
هزینه خرید خانه در کانادا
هنگام خرید ملک در کانادا، هزینه‌های جانبی نیز باید مدنظر قرار گیرد. این هزینه‌ها شامل موارد ذیل میگردد:
مالیات انتقال زمین که بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش ملک است.
حقوق دولتی که تا 10% ارزش ملک میتواند شامل شود.
هزینه مالیات کالاها و خدمات که برای خانه‌های نوساز 5% محاسبه می‌شود.
هزینه گواهینامه Estoppel برای آپارتمان‌ها و یا کاندو معادل 100$ .
هزینه‌های حقوقی و اسناد رسمی ، حداقل از 370$
هزینه مشاورین املاک و مستغلات که بین 3 تا 7 درصد از ارزش ملک بوده و به علاوه 6% GST که این مبلغ توافقی و متغیر است .
این هزینه‌ها باید به طور مستقیم توسط خریدار پرداخت شده و در وام مسکن محاسبه نمی‌شوند. در این مسیر مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی مناسب میتواند در درک دقیق این هزینه‌ها و مراحل خرید کمک کند و پیشنهاد می‌کنیم قبل از اقدام به خرید ملک در این کشور، با مشاور مهاجرتی خود درخصوص سرمایه گذاری استان کبک مشورت کنید.
کلام پایانی
قطعا متوجه شدیم که خرید ملک در کانادا تنها یک مسیر جانبی و موقت جهت اخذ اقامت دائم این کشور توسعه‌یافته است و بطور مستقیم به اقامت دائم ختم نخواهد شد. به‌طورکلی برنامه‌های مهاجرتی مختلفی وجود دارد که شما بعد از خرید ملک ، میتوانید امکان دریافت اقامت دائم کانادا را فراهم کنید . همچنین خرید خانه در کانادا شامل موارد متعددی شده که آشنایی با هر یک در مسیر مهاجرتی شما تأثیرگذار خواهد بود. این مراحل شامل بررسی مالیات، مسائل حقوقی و امور مرتبط با خرید ملک است.
افراد باید با قوانین و مقررات مهاجرتی آشنا بوده و مشاوره حقوقی و مالی دقیق دریافت کنند. همچنین، خریداران باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات انتقال زمین ، حقوق دولتی ، مالیات کالاها و خدمات، هزینه‌های اسناد رسمی و هزینه‌های مشاورین املاک را در نظر داشته باشند. این هزینه‌ها باید به طور مستقیم پرداخت شوند و ممکن است تأثیری در امکان دریافت اقامت داشته باشند . توصیه می‌شود که با مشاوران مهاجرتی متخصص در این زمینه مشورت کنید تا فرایند خرید ملک و دریافت اقامت در کانادا به‌درستی و بدون مشکلات انجام شود.